分分时时彩:世联行前三季净利降82%:主业失血 长租公寓继续亏损-揭东新闻

                                                            分分时时彩:世联行前三季净利降82%:主业失血 长租公寓继续亏损-揭东新闻

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                                                            【热依扎回应道歉】

                                                            对于运营租赁费的大幅增长□♂,公司解释是“支付给出租方的租金费用和摊销的室内装修配置费用”♂。尽管世联行的资产运营业务﹡,尤其其中的长租公寓业务在快速增长☆,然而这项业务仍是亏损的☆,上半年资产运营业务亏损达2.4亿元♀∵。目前业务处在前期扩大规模阶段∵,一方面出租率较低〇,另一方面前期分摊的租赁成本较高⌒▽。长租公寓本身就属于回本周期比较长的生意模式∴,在业内公司普遍运营困难的背景下〇,公司的新业务何时盈利值得关注⊙。

                                                            除传统的交易业务之外☆,近年来还涉足了金融服务与资产运营业务▽,前者主要是小贷业务〇,后者则包括长租公寓与办公空间租赁⊿。公司资产管理业务则主要是通过发行基金收购写字楼?♂∴,然后交由物业团队进行管理◇⊙,这部分占比最小⊙◇∟,在10%左右∟﹡☆。

                                                            在主营业务收入不断下滑的同时∴♀,相应支出却没有降下来﹡↑,相比营收13.11%的降幅▽◇,营业总成本仅下滑了3.47%:其中占比最大的营业成本下滑3.23%∵π,而管理费用则下滑7.56%♂⌒。这也许是世联行净利润降幅超过营收的主因♂⊿。

                                                            长租公寓及办公空间租赁业务继续亏损△☆↑。而公司的另一项新业务——小贷业务♀,前三季度收入下滑31.83%♂。□,世联行表示是“响应国家政策﹡□∴,主动控制业务规模”所致⊿。截至三季末▽▽,公司的贷款余额比年初下滑19.97%♀┊↑,但仍高达30.33亿元⊙∵⊙。

                                                            此外π,前三季度世联行确认的违约金在大幅增长﹡。本期营业外收入总额3857.7万元♂∟,比去年同期增长120.2%⊙♀∵,主要原因除了政府补助〇△,就是资产运营业务客户违约金增加〇π↑,而公司的资产运营业务就是长租公寓和办公空间租赁◇☆。

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                                                            从公司半年报来看◇☆∟, 9项业务中∴,有6项业务毛利率出现不同程度的下滑♀∴☆,其余三项小幅增长?,占公司总收入超过60%的“代理销售”与“互联网+”也在下滑之列⊿⌒⌒。

                                                            从代理销售套数数据来看π♂?,世联行传统的代理业务并不乐观▽∵△。2017年上半年至2018年下半年△,公司代理销售套数分别为:26.72万套、22.99万套、22万套、11.9万套◇♂,呈不断下滑趋势﹡♂∟。2019年上半年公司未披露这一数据∵☆?,但是已结算代理销售面积和销售额分别同比下滑17.91%和4.99%⊙∵。代理销售业务毛利率下滑了2.99%个百分点□∴π。

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                                                            由于三季报并未披露营业成本明细〇◇⊙,从半年报可以看出☆,营业成本中占比最大的工资奖金相比去年减少10.28%?▽,低于营收下滑速度∵π☆,在营收中的占比则在提升?♂∟。另一项运营租赁费则大幅增长⊿,由上年2.78亿元增长到4.13亿元□。

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                                                            净利润下滑超80% 销售毛利率暴跌今年前三季度▽〇﹡,世联行营业收入与净利润分别下滑13.11%和82.48%⊿,净利润下滑速度远超营收♂♀⌒,主要原因是毛利率和净利率出现大幅下滑∴☆。

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                                                            为了对冲主营业务下滑的风险♂﹡π,公司近几年相继开辟了长租公寓与小贷业务↑,然而长租公寓目前仍处在前期投入期⊿♀〇,持续亏损;赚钱的小贷业务则因国家政策△⊙,被迫开始主动缩减规模□。

                                                            传统业务持续失血 代理销售套数不断下滑目前世联行主要业务还是交易业务⊙〇。2018年代理销售业务占到总营收的44%△,互联网+业务收入则占22%⊿。公司的“互联网+”业务主要是通过“PMLS” 新房联卖平台?,向开发商、渠道、购房者提供服务的平台⊙∵,本质上也属于交易业务﹡↑〇。这两项业务合计占到公司收入的近70%♂。

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                                                            新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/王永10月21日⌒↑,世联行披露了三季报□∟,前三季度净利润相比去年同期大幅下滑﹡▽◇,降幅超80%▽﹡◇。世联行第三季度营业收入15.71亿元﹡,同比下滑8.02%;净利润为306.51万元♀△⊿,扣非后则为-1596.3万元∴∟,出现亏损⊿?↑。

                                                            传统业务不断失血⊿◇∟,盈利能力较强的小贷业务却被迫收缩﹡⌒∵,长租公寓与办公空间租赁业务则继续亏损⊙♂⌒。世联行该如何突围┊⊙?

                                                            公告显示∴♂↑,业绩下降的主要原因是交易服务业务受经济影响在下降⌒,同时主动控制小贷业务规模所致♂↑。事实上♂▽⊿,从2017年起♂,世联行主营业务——代理销售套数就在不断下滑□▽,2018年下半年相比上半年直接腰斩◇△。今年上半年公司则未披露相应数据┊。

                                                            世联行前三季度销售毛利率与净利率分别为11.66%和1.3%┊,相比去年同期分别下滑9个百分点和5.94个百分点⊙♀。

                                                            小贷业务是除代理销售外☆﹡⊙,世联行最赚钱的业务☆↑。上半年毛利达到1.92亿元π◇♀,占总毛利的48%∟◇┊。然而小贷业务除了面临政策限制风险外⌒﹡▽,还有大量坏账☆,公司披露┊♂☆,仅上半年被拖欠而涉诉的贷款金额就达到2.8亿元?,当期计提的贷款损失准备金则为1144.68万元↑。

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                                                            分业务来看⊙,前九个月仍在增长的业务是长租公寓及办公空间租赁?,以及物业管理业务﹡,其中长租公寓同比增长46.04%↑∟,物管业务同比增长19.23%?♂π。相比之下♀∴,传统的交易服务业务下滑了22.58%∟△□,交易后服务业务(金融业务)则下滑了20.39%┊∵。

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